By A modalidade permite formar uma carta de crédito para comprar imóveis urbanos ou rurais sem incidência de juros, e a presença de um engenheiro civil entre os sócios é apontada pela FourAgro como diferencial nesse tipo de análise.
A compra de um imóvel de médio ou alto valor costuma esbarrar no custo elevado do financiamento imobiliário tradicional, o que leva parte dos compradores a considerar alternativas de planejamento para viabilizar a aquisição ao longo do tempo. Entre essas alternativas está o consórcio imobiliário, modalidade voltada especificamente à compra de imóveis por meio de uma carta de crédito formada sem incidência de juros.
É nesse segmento que a FourAgro atua, estruturando projetos de crédito voltados à aquisição de imóveis urbanos e rurais para famílias, investidores e empresas. Ao longo de sete anos de atuação, a companhia participou da estruturação de mais de R$ 7 bilhões em projetos de crédito voltados à aquisição de ativos, incluindo imóveis de médio e alto valor. Esta reportagem explica como funciona o consórcio imobiliário, para que tipos de imóvel ele pode ser usado e como a FourAgro estrutura esse tipo de projeto.
Como funciona o consórcio imobiliário
No consórcio imobiliário, um grupo de participantes contribui mensalmente para formar um fundo comum, usado para contemplar integrantes ao longo do prazo do grupo, por sorteio ou por lance. O valor das parcelas pagas compõe a carta de crédito do participante contemplado, que pode ser utilizada na compra de imóveis prontos ou em construção, urbanos ou rurais, conforme as regras definidas pela administradora responsável pelo grupo.
Diferentemente do financiamento imobiliário, o valor da carta não sofre incidência de juros, ainda que existam taxas de administração e um índice de reajuste aplicado ao saldo devedor e ao próprio valor da carta ao longo do tempo, conforme previsto em contrato. Segundo a FourAgro, essa é uma das primeiras diferenças explicadas ao cliente, já que a contemplação não ocorre de forma imediata, o que torna a modalidade mais adequada para quem tem flexibilidade de prazo para realizar a compra.
Para que tipos de imóvel a FourAgro estrutura esse tipo de projeto
A carta de crédito de um consórcio imobiliário pode ser destinada a diferentes finalidades, como a compra de apartamentos, casas, terrenos, salas comerciais e propriedades rurais, dependendo do plano contratado e das regras da administradora. Também é comum que o valor contemplado seja somado a recursos próprios do comprador, o que amplia a possibilidade de aquisição de imóveis com valor superior ao da carta inicialmente contratada.
A FourAgro afirma acompanhar tanto investidores e empresários que utilizam a modalidade como parte de uma estratégia mais ampla de diversificação patrimonial quanto empresas que recorrem ao consórcio imobiliário para a aquisição de imóveis comerciais ou industriais destinados à própria operação, como parte de um planejamento de expansão que não depende de uma data fixa para se concretizar. Segundo a companhia, famílias que planejam a compra da casa própria também representam parcela relevante dos clientes atendidos nesse segmento, especialmente quando já têm um horizonte de tempo definido para a mudança.
Para esses diferentes perfis, a FourAgro afirma tratar de forma distinta o planejamento conforme o valor do imóvel pretendido, já que cartas de crédito de maior valor costumam estar associadas a grupos com prazos mais longos, o que exige da empresa uma leitura clara dos objetivos de cada cliente antes de indicar determinado plano.
O que a FourAgro avalia antes de recomendar a adesão a um grupo
Antes de contratar um consórcio imobiliário, a FourAgro afirma avaliar o histórico e a solidez da administradora responsável, o índice de reajuste aplicado ao saldo devedor e à carta de crédito, o percentual de cotas já contempladas no grupo e as regras específicas de lance previstas em contrato. Esses fatores influenciam diretamente tanto o tempo até a contemplação quanto o custo total da operação ao longo do prazo contratado.
Também é importante lembrar que as estratégias de lance dependem das regras de cada grupo e da administradora, e não garantem contemplação em prazo determinado. Por isso, segundo a empresa, o consórcio imobiliário tende a ser mais indicado para quem tem flexibilidade de tempo para a compra do imóvel, e não para situações que exigem uma aquisição imediata.
Formação técnica dos sócios sustenta a análise da FourAgro
A presença de um engenheiro civil entre os sócios fundadores da FourAgro, ao lado de dois bacharéis em Direito e um administrador, é apontada pela companhia como um diferencial na avaliação de projetos ligados à aquisição de imóveis, unindo a leitura técnica da estrutura e viabilidade do bem à análise jurídica e financeira da operação de consórcio.
Segundo a empresa, essa formação multidisciplinar sustenta um acompanhamento que vai da análise inicial do grupo até a eventual contemplação, com estruturação personalizada conforme o perfil e os objetivos de quem está adquirindo o imóvel, seja para uso próprio, seja como parte de uma estratégia de investimento.
