By Com atuação em um campo diretamente relacionado a uma das transformações mais evidentes do interior brasileiro, Guilherme Campos, empresário e desenvolvedor imobiliário, observa o crescimento das cidades médias e a multiplicação das formas de moradia no interior dessas localidades. Municípios que, por décadas, ofereciam basicamente casas em bairros tradicionais, passaram a reunir loteamentos planejados, condomínios horizontais, edifícios compactos e empreendimentos de uso misto.
A ampliação do cardápio habitacional é resposta a fatores que se reforçam mutuamente: a interiorização de atividades econômicas atrai trabalhadores qualificados e suas famílias; o trabalho remoto e o custo de vida das metrópoles fizeram com que as cidades menores se tornassem uma alternativa concreta para os profissionais no auge da vida profissional.
A consequência é uma demanda mais heterogênea, que não pode ser atendida por um único tipo de imóvel. Entenda a seguir o que impulsiona esse movimento, quais modelos de moradia ganharam espaço e que cuidados o crescimento exige para que essas cidades não repitam, em escala menor, os problemas urbanos das grandes capitais.
Cidades médias: menos trânsito, mais vida
Cidades de porte médio geralmente apresentam duas características que não costumam estar presentes em áreas metropolitanas: infraestrutura urbana consistente e deslocamentos curtos. Hospitais, universidades, comércio e aeroportos com voos regulares garantem o acesso a serviços, e a vida não é afetada pelo trânsito intenso. Para muitas famílias, essa equação pesa mais do que a oferta cultural ou o mercado de trabalho das capitais.
A dinâmica econômica completa o quadro: polos agroindustriais e centros de distribuição geram empregos estáveis, o que sustenta a procura por moradia. A atuação de Guilherme Campos como empresário dos setores imobiliário e agroalimentar ajuda a compreender tal associação, uma vez que a renda gerada no campo tende a se converter em demanda urbana por imóveis, comércio e serviços nas cidades que servem de base à produção.
Loteamentos, condomínios e verticalização moderada
A diversificação da oferta se apresenta em diferentes formatos, cada um deles associado a um perfil de comprador específico. Os loteamentos planejados entregam terrenos com infraestrutura básica e permitem que a família construa conforme seu orçamento e tempo. Os condomínios residenciais reúnem controle de acesso, áreas de lazer compartilhadas e gestão coletiva de serviços, valorizados por quem tem filhos pequenos.
Guilherme Campos
Por outro lado, os edifícios e apartamentos compactos atendem estudantes, profissionais iniciantes e casais sem filhos, públicos que cresceram com a chegada de universidades e empresas ao interior. Ao executar suas funções como desenvolvedor imobiliário, Guilherme Campos prioriza a análise do perfil dos novos moradores da cidade, que antecede a definição do produto. Isso porque empreendimentos que não atendem às necessidades locais tendem a enfrentar obstáculos, mesmo que o projeto seja de alta qualidade.
A variedade de opções de imóveis interfere no acesso à moradia. Quando o mercado oferece apenas um padrão de imóvel, a população com baixa renda recorre a ocupações irregulares nas bordas da cidade. Uma oferta escalonada de imóveis, que vai do lote urbanizado ao apartamento compacto, amplia o acesso ao mercado formal e reduz a pressão sobre as áreas sem infraestrutura.
Crescimento planejado como condição para a qualidade urbana
A expansão das cidades médias permite um crescimento planejado, antes que os problemas se instalem. Guilherme Campos destaca que esse processo é de vital importância, pois cada novo bairro define por muitos anos como a cidade vai se deslocar, consumir serviços públicos e ocupar o território.
O plano diretor, a drenagem e a ligação viária entre bairros novos e antigos determinam se a diversificação da moradia gera qualidade ou apenas espraiamento, com custos elevados de transporte, saneamento e iluminação. O Estatuto da Cidade oferece instrumentos para essa coordenação, porém sua eficácia depende de gestões municipais capazes de aplicá-los de forma continuada.
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